为什么需要专业的门面租赁合同？
开店做生意，第一步就是要找个好门面。但你知道吗？签合同可不是随便写写就行的！一份完整的门面租赁合同范本能帮你规避几许风险？来看看专业律师是怎么建议的吧。
租赁商业门面可不是简单的”你给我钱，我给你房”的关系。合同中需要明确双方权利义务，避免日后产生纠纷。想想看，万一租了半年房东突然要涨价怎么办？或者装修到一半被叫停？这些难题都需要在合同中提前约定好。
门面租赁合同的核心条款有哪些？
租赁门面描述是合同的第一要素。必须详细写明门面的具体位置、面积等信息，就像身份证一样精准。例如：”甲方将其拥有的座落于XX路XX号门面房出租给乙方”，这种表述就非常明确。
租赁用途也需要特别说明。商业门面只能用于商业经营，不能擅自改为住宅或其他用途。合同中通常会写明：”乙方租赁房屋为商业门面使用”，同时禁止乙方擅自改变门面原有结构和用途。
租赁期限是另一个关键点。合同应明确起止日期，常见的是1-3年。例如：”本合同租赁期为3年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止”。期限长短直接影响你的生意规划，一定要慎重考虑。
租金支付方式怎样约定最合理？
租金金额及支付方式是商户最关心的部分。合同范本中一般会写明：”第一年租金为人民币XX元，每年一次性付清房租”。特别注意要约定租金调整机制，比如”在租赁期内甲方不得随意上涨房租，第一年租赁期满后房租可适当按市场价浮动”。
其他费用分担也不能忽视。水电费、物业费这些日常开销由谁承担？合同应明确：”因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担”。把这些细节写清楚，日后对账才不会有争议。
房东和租客各自有哪些权利义务？
甲方(房东)的权利义务主要包括：按时交付钥匙、保证房屋可用于商业经营、不得擅自抵押房屋等。特别要注意这条：”在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押”，这能有效保护你的租赁权益。
乙方(租客)的权利义务则有：按约使用房屋、装修权、自主经营等。合同中会写明：”乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对房屋进行装修”。但同时也要遵守：”乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动”。
合同到期后怎样处理？
续租条款很重要，尤其是对生意稳定的商户。标准合同范本会约定：”租赁期满，乙方在同等条件下有优先租用权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出申请”。这就给了你延续生意的保障。
退租交接也需要明确约定：”租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离”。这样能避免退租时的物品归属纠纷。
最终提醒大家，门面租赁合同范本虽然可以参考，但每个店铺情况不同，最好请专业律师把关。毕竟，一份严谨的合同，就是你生意平稳起步的第一道保障！
