在租写字楼的时候，签订一个好的写字楼出租合同至关重要。这不仅关系到公司的运营成本，也影响到日后的使用体验。很多创业者由于不够了解，常常在合同中落入陷阱。今天，我们就来聊聊在签写字楼出租合同时需要注意的几点。
看房时要注意的细节
在寻找合适的写字楼时，仅仅依靠中介提供的信息是远远不够的。我们开头来说要关注房屋的实际使用面积。常见的情况是，房东会告诉你“建筑面积”有几许，但我们需要搞清楚“得房率”，即实际能用的面积和建筑面积的比值。一般来说，写字楼的得房率都在60%-70%之间。如果低于55%，就需要与房东重新谈判租金。
顺带提一嘴，不要忽视空调使用的条款。有些写字楼提供的中央空调仅在有限的时刻段内开放，加班时很可能需要额外付费。因此在签写字楼出租合同之前，务必要确认空调的职业时刻和费用，避免后期造成经济负担。
与房东谈判的技巧
在谈判合同时，免租期一个非常重要的谈判筹码。如果你的公司需要时刻进行装修，务必争取1个月以上的免租期。顺带提一嘴，有个小技巧就是如果你提到需要进行消防改造，房东大概率会同意多给你几天的免租期。
钱的难题也不能忽视，租金递增条款需要明确。如果房东说每年只涨3%，一定要在合同中注明“按首年租金的3%递增”，否则可能会挂上其他附加费用，这会造成你不必要的额外开销。
审核合同中的退租条款
退租时的押金往往是大家容易忽视的难题。务必在写字楼出租合同中写明：“无损坏、无欠费情况下，退租后7个职业日内退还全额押金”。顺带提一嘴，建议在合同中附上一份“交房清单”，记录下房屋情形，以避免后续纠纷。
在实际操作中，房东可能会不愿意按照合同行事，这时候，详细的文档和记录就显得尤为重要。
中介费用与合同签署前的注意事项
很多人以为，只需找到一个“独家房源”就能顺利租到合适的办公场地，但实际上在租写字楼时，很多中介的报价可能会相差很大。在签合同时，一定要多找几家中介对比价格。中介费往往是租金的一个月，不妨尝试和中介谈判，看看是否能减少费用。
最终，在签订写字楼出租合同时，务必确保所有口头承诺都写进合同中，以免日后出现纠纷。
拓展资料
说到底，租赁写字楼一个复杂的经过，但通过合理的准备和谨慎的协议，你可以减少很多不必要的麻烦。无论是看房时的细节注意，房东谈判的技巧，还是合同中的重要条款，都值得认真对待。希望以上这些小建议能够帮助到正在寻找写字楼的你，让你的租赁经过顺利无忧！如果你还有更多租办公场地的经验，欢迎在评论区分享哦。
