为什么租房必须签订正规合同？
你是不是也遇到过这样的情况：看房时觉得房东人不错，口头约定一下就搬进去了？千万别这么做！租房合同协议是保障双方权益的重要法律文件，没有合同就像开车不系安全带，出事时后悔都来不及。特别是刚毕业的年轻人，第一次租房最容易忽略这个环节。
正规的租房合同协议能明确租金、租期、维修责任等关键事项。你知道吗？根据法律规定，房东不能随意涨租、提前收房，租客也不能擅自转租或改变房屋用途，这些都需要在合同中白纸黑字写清楚。就像参考文章中提到的，连水电费单价、清洁费这些细节都要明确，避免日后扯皮。
租房合同协议必备的核心条款
租金与押金条款
这是最容易产生纠纷的部分！合同必须写明每月租金金额、支付时刻（比如每月5号前）、支付方式（现金/转账）。押金一般一个月租金，要特别注明”租赁期满且无欠费时全额退还”。参考文章中就提到：”乙方要先交按金元…租房按金在租赁期满并付清费用后返还”。
房屋使用规定
你的合同里有没有写明”不得用作违法场地”？这条很重要！合同中要明确房屋用途（居住/办公）、能否养宠物、能否装修等。像文中强调的：”该房屋只租给乙方用于居住(办公)之用”，如果违反可能被收回房子哦。
维修责任划分
水管爆了找谁？灯泡坏了谁换？建议约定：天然损坏由房东负责，人为损坏由租客承担。文中第6条就规定：”乙方…爱护房屋的所有建筑物，如有损坏，要照价赔偿”，入住时一定要和房东一起检查房屋现状并拍照留证！
特别容易忽略的细节条款
违约条款不能少
房东突然卖房怎么办？租客提前退租怎么算？合同中要明确违约金（通常一个月租金）。参考文章第5条规定：”任何一方违约，要赔偿壹个月租金给对方”，这样双方都不敢随便违约。
安全责任要分清
火灾、漏水殃及邻居谁来赔？合同中要写明：”承租人应注意防火安全…由于疏忽引起的一切后果由承租人负责”（如文中第7条）。但要注意，如果是房屋本身安全隐患导致事故，责任仍在房东。
附加费用明细
除租金外，物业费、网费、垃圾费由谁承担？参考文章详细列出了”水费元/顿，电费元/度，清洁费元”，建议把这些数字都填清楚，避免房东后期乱收费。
签合同前务必注意的3件事
1. 核实房东身份：要求出示房产证和身份证，确保不是”二房东”。如果是中介代理，要有房东授权书。
2. 逐条确认条款：特别是加粗、加下划线的部分，有疑问当场提出修改。文中强调”双方在履行合同中如发生纠纷应协商解决”，但事前防范更重要！
3. 保留合同副本：签字后双方各执一份，最好再拍照存档。像文中说的”壹式两份，甲、乙双方各执壹份”，缺一不可！
记住，一份完整的租房合同协议应该包括：双方信息、房屋地址、租期、租金、押金、费用分担、维修责任、违约条款、独特约定等要素。建议使用住建部门发布的示范文本，文中提到的”2018标准范本”就是个好选择。如果条件允许，花点钱请律师把关更稳妥，毕竟租房押金动辄几千元，可比律师费贵多啦！
