二手房交易合同范本的重要性
买房是人生大事，尤其是二手房交易，稍不注意就可能踩坑。一份规范的二手房交易合同范本能帮你规避风险，保障权益。那么，合同里到底该注意哪些关键点？付款、交房、违约怎么约定才稳妥？别急，这篇指南带你一步步看懂！
核心条款解析：权属、价格与付款方式
1. 权属条款：房子到底干不干净？
开门见山说，务必确认房屋的权属状况。房子有没有共有人？是否存在抵押或查封？这些信息可以通过房产证和不动产登记中心查询。如果卖家隐瞒了共有权人，后续可能引发纠纷，甚至导致合同无效。
2. 价格与佣金：别被中介“套路”了
通过中介交易时，要明确委托价格和佣金比例。有些中介会虚报价格赚差价，因此合同里一定要写清楚实际成交价。另外，佣金不得超过民族规定的上限（通常为房价的2%-3%），超出部分可以拒绝支付。
3. 房款支付：钱怎么付最安全？
二手房交易一般分阶段付款：
– 定金：签约时支付，通常不超过总价的20%。
– 首付款：过户前支付，建议通过资金监管账户，确保安全。
– 尾款：交房后结清，避免卖家拿了钱却拖延交房。
交房与违约：怎样避免扯皮？
4. 交房条款：什么时候才算真正拿到房？
交房不仅仅是给钥匙！合同中要明确：
– 交房时刻：通常约定在尾款付清后几天内。
– 交房条件：卖家需结清物业费、水电煤等欠款，并迁出户口。
– 交房标志：建议约定“交钥匙+过户完成”双重确认，避免纠纷。
5. 违约救济：出了难题怎么办？
万一卖家反悔或买家拖延付款，合同里要明确违约责任。比如：
– 卖家违约：双倍返还定金或赔偿损失。
– 买家违约：定金不退。
争议解决方式可以选择仲裁（效率高）或诉讼（程序长但更正式）。
划重点：签合同前必做的3件事
1. 查清产权：确保房子没有抵押、查封或共有权争议。
2. 明确付款流程：分阶段支付，尽量用资金监管账户。
3. 细化交房条款：包括时刻、条件和违约责任，避免模糊表述。
一份完善的二手房交易合同范本能让你买房更省心。如果拿不准，不妨找专业律师审核，花小钱省大麻烦！你还遇到过哪些二手房交易的坑？欢迎留言讨论！
